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独家|微众银行董事长顾敏首谈“蛋壳事件”
第一 财经 （下称“CBN”） ：就“蛋壳事件”的处理，微众银行在12月4日给出了一个最终的解决方案，即蛋壳公寓“租金贷”客户退租后，蛋壳公寓所欠客户的预付租金用于抵偿客户在微众银行的贷款，之后再由银行来结清该笔贷款。
深陷流动性危机的蛋壳公寓,解决不了的话会被取缔吗?
〖A〗、但是蛋壳公寓忽然间大面积断了，并且租户上传问题不给予解决。这件事情让人很恼火。一个无法给予用户好的租住体验的公寓被取缔是有可能的。蛋壳平台逾期支付业主的租金。在北京，蛋壳公寓拖欠了工程队的工程款。但是长时间不与结算。这让人也质疑蛋壳公寓究竟有没有能力和资金去继续运行下去。
〖B〗、蛋壳公寓的困境源于其利用杠杆快速扩张，受制于疫情期间的经济影响、监管收紧以及公司高层的挪用国资问题，导致资金链断裂。这次事件中，律师函已不再是主要问题，蛋壳可能连请律师的钱都没有了。小A和小B面对的问题不仅仅是住房危机，还有贷款还款的困境。
〖C〗、蛋壳公寓作为房产中介，通过租住代理模式稳定现金流，控制给房东租金，短期内面临倒闭的可能性不大。企业倒闭的定义在于清算债务并及时止损，这对蛋壳来说并非坏事，可能意味着其不再参与与自如的竞争。若蛋壳公寓确实倒闭，影响将主要体现在房东和租客两端。
蛋壳公寓深陷流动性危机,究竟出现了哪些问题?
蛋壳公寓方面回应称，断网问题是由于宽带运营设备出现故障所导致的。这一故障造成了部分租户公寓的宽带服务中断，公司正在紧急检修网络以恢复服务。然而，这一解释并未完全消除租客的疑虑和不满。流动性危机背景 实际上，蛋壳公寓面临的断网问题只是其流动性危机的一个缩影。
具体来看，蛋壳公寓面临了多方面的挑战。首先是其无法正常运营的问题。作为长租公寓市场的佼佼者，蛋壳公寓近期频繁出现公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的情况。部分在深圳租赁蛋壳公寓的租户在网上公开投诉，称他们通过APP提交维修订单后，订单被无理由取消，导致网络问题长期得不到解决。
当前问题 部分中小品牌暴雷：2020年年初至10月，深圳、上海、成都、西安等地的多家中小品牌公寓接连暴雷，导致租客利益受损，无家可归，甚至背负债务。其中，蛋壳公寓作为典型代表，深陷流动性危机，成为社会热点。
逾期支付业主租金。除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。
流动性危机：蛋壳公寓因资金链断裂而深陷流动性危机，导致租客、房东、供应商以及内部员工等多方利益受损。多地暴雷：蛋壳公寓在北京、成都等地的分公司疑似人去楼空，引发广泛关注和社会热议。
蛋壳公寓到底为何会陷入资金链出现断裂危机?
〖A〗、具体来看，蛋壳公寓面临了多方面的挑战。首先是其无法正常运营的问题。作为长租公寓市场的佼佼者，蛋壳公寓近期频繁出现公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的情况。部分在深圳租赁蛋壳公寓的租户在网上公开投诉，称他们通过APP提交维修订单后，订单被无理由取消，导致网络问题长期得不到解决。
〖B〗、长租公寓行业的监管缺漏使得“租金贷”模式存在巨大的风险。缺乏有效的监管机制，容易导致运营商滥用资金，增加违约风险。租客和房东权益受损：一旦长租公寓运营商出现资金链断裂，房东无法按时收到租金，而租客虽然已预付一年房租，但仍可能面临“无房可住”的窘境。同时，租客的征信还可能受到影响。
〖C〗、蛋壳公寓因扩张速度过快，导致资金链出现问题。无法按时支付房东租金，与房东之间的矛盾激化。部分房东采取断水断电等极端手段逼迫租客搬离。社会关注与讨论：蛋壳公寓事件引发社会广泛关注，许多人认为其管理模式和经营策略存在问题。事件反映了长租公寓市场的乱象和监管不足。
蛋壳公寓深陷流动性危机,找到解决方法了吗?
〖A〗、在深陷此类危机的情况下，相信蛋壳也是在不断寻求解决办法，但目前为止好像还是没有给出具体解决方法。
〖B〗、然而，蛋壳公寓的危机并未得到彻底解决。政府和社会各界的关注促使了一系列条例和援助措施的出台。广州市住房和城乡建设局强调，房屋权利人与承租人的纠纷应在承租人足额支付租金的租赁期限内通过司法途径解决，禁止采取过激行为驱赶承租人。
〖C〗、蛋壳事件揭示了监管的缺失和资本狂欢后的教训。政府需要反思，不能只追求创新而忽视风险，而应制定更有效的监管政策。对于租户，政府和行业组织应提供应急方案，确保他们在困境中有所依靠。如家、链家等企业也有责任在这个时刻展现出社会责任。而微众银行的解决方案，虽然迟到，但仍体现了官方的介入和压力。
〖D〗、断网原因解释 蛋壳公寓方面回应称，断网问题是由于宽带运营设备出现故障所导致的。这一故障造成了部分租户公寓的宽带服务中断，公司正在紧急检修网络以恢复服务。然而，这一解释并未完全消除租客的疑虑和不满。流动性危机背景 实际上，蛋壳公寓面临的断网问题只是其流动性危机的一个缩影。
〖E〗、流动性危机：蛋壳公寓因资金链断裂而深陷流动性危机，导致租客、房东、供应商以及内部员工等多方利益受损。多地暴雷：蛋壳公寓在北京、成都等地的分公司疑似人去楼空，引发广泛关注和社会热议。
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